2023年杭州一季度楼市回顾

一季度新房市场

截止3月31日，一季度（1-3月份）杭州（含富阳、临平）共17212套新房入市，累计35298组家庭参与、入围摇号。平均中签率48.84％。

以3月份为例，整个3月份杭州登记摇号楼盘64次，9178套房源入市，共计2513组家庭参与、入围摇号。平均中签率36.52％，环比下降了13.06个百分点，摇号难度大幅提升。其中有30个流摇项目，进入5年限售项目1个（IFC），触发社保项目5个。

一季度杭州新房市场主要流摇项目分布：1、主城区：运河新城、之江、大江东、华丰、下沙北。2、萧山区：湘湖新城、南部卧城。3、余杭区：瓶窑、闲林。4、临平区：崇贤、东湖新城。5、富阳区。6、临安区。

一季度杭州住宅项目低中签率排行：

2月15日位于申花板块的绿城馥香园，触发社保排序机制，成为2023年杭州首个“拼社保”楼盘。

一季度绿城馥香园共签约金额约达92亿元，也成为杭州成交额最高的楼盘。

2月25日绿城馥香园售楼部现场照片

一季度二手房市场

2023年1月，杭州二手房共成交2944套，环比下降49.10％；成交面积约29万平方米，环比下降50.00％。进入到2月，杭州二手房成交7396套，环比1月份增幅188％。2月份上半月日均成交在200套左右，下半月开始稳步上升，自2月20日开始日均成交量皆在300套以上。

3月份杭州二手房共成交10828套，而上一次单月二手房成交破万是2021年的4月。环比2月份增幅46％，同比2022年3月份（4524套）增幅则高达139％。

3月份杭州二手房成交量排行：

从3月份杭州二手房成交数据中来看，其成交特征如下：第一，热门成交小区多集中在临平、余杭、萧山等周边区域。小区多、体量大、市场供应多且房龄较新。第二，低总价刚需盘表现强劲，呈现出以价换量特征。

自3月第三周（3月13-19日）开始，根据我爱我家、贝壳公布数据显示，带看量环比下降5％，对比最高点（2月13-19日）带看量下降15％。

图片转载自钱江晚报

一季度土拍市场

2023年一季度，杭州共进行了三次土拍，总成交金额达416.6亿。

2月7日土拍，共5宗涉宅地，其中3宗溢价封顶。竞争最激烈的是艮北地块，共有37家房企竞争。总起拍价80.8亿，最终总成交价89.6亿。

2月21日土拍，共13宗涉宅地，其中8宗溢价封顶。钱二、未科、勾庄、市北、良渚、浦沿等板块皆竞争激烈。总起拍价166.7亿，最终总成交价182.2亿。

3月29日土拍，共10宗涉宅地，其中6宗溢价封顶。老余杭、世纪城、灯塔、浦沿、宁围皆进入摇号，其中世纪城地块共有50家房企竞争。总起拍价131.4亿，最终总成交价144.8亿。

杭州一季度土拍结果：