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掲載:2016-09-21 10:23:55
 住宅価格が抑制が効かず上昇している真相は?2000年以降M2が10倍に増加
 
住宅価格がまた上昇!
  
9月19日、中国国家統計局が発表した8月の主な70大中都市の住宅価格変動によると、前月比で新築住宅価格(保障性住宅を含まない)が下降した都市は4都市、上昇した都市は64都市、横ばいが2都市であった。
  
前年同月と比べると62都市が上昇し、上昇率の最高はアモイの44.3%であった。合肥、上海、南京、深センの上昇率も35%を超え、上昇率20%以上の都市は北京、天津、杭州、福州、広州などさらに多くの都市に及んだ。

人々は「多くの都市がすでに購買制限措置をスタートさせているのに、なぜ住宅価格をコントロールできないのか」との疑問を抱かずにはいられない。
  
物品価格の上昇は、単純に言えば多くの買い手が競争しているからである。言葉を変えて言えば、喜んでお金を出すからであり、買い手の競争が売り手の競争を超えているからである。 
住宅価格の上昇は、争うように買う購買需要が旺盛であることが招いている。  

簡単に言えば、価格上昇の背景には金があることを否定できない。市場の流通資金をみるには、比較的権威のあるM2を見るべきだろう。M2とは何か?M2とは広義の貨幣を指し、流通している現金MO+企業の普通預金である。
(M1) +準紙幣(定期+住民の預貯金+その他の預貯金)
  
M1は経済上の現実の購買力を反映し、M2は現実の購買力と潜在的な購買力を反映すると言われる。しかし、実際上はM2も実際の購買力を反映する。預貯金の中からお金を引き出すのは簡単だからである。

では、M2は過去10年余りどんな情況にあるか? 2000年に比べると、2016年上半期現在M2はその10倍を超えている。

2016.9.21 (訳;M.Machko)


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